O que é e como funciona a manutenção predial?

A manutenção predial é um conjunto de atividades realizadas para garantir a conservação e o bom funcionamento de um edifício. Essas ações são essenciais para preservar a segurança, a qualidade e o valor do imóvel ao longo do tempo. Veja muito mais sobre manutenção predial clicando aqui!

O que é e como funciona a manutenção predial?

O que é manutenção predial?

O planejamento e construção de um prédio são feitos para que ele atenda seus usuários por muitos anos. Nesse período de vida útil, ele precisa oferecer condições seguras e de qualidade considerando que tempo, fatores ambientais e uso podem degradar as condições iniciais do empreendimento. Para isso, é importante que a manutenção predial não seja negligenciada. 

Ela é um conjunto de atividades de avaliação, manutenção e correção nos sistemas, equipamentos e áreas comuns de um prédio. Seu objetivo é manter a vida útil prevista para a edificação. A manutenção predial deve ser feita inclusive em estruturas novas, recém-inauguradas. As ações checam se os serviços estão funcionando conforme o previsto e de forma segura, atuando em eventuais problemas.

Manutenção Predial: O que é, como funciona e principais serviços

A manutenção predial é um conjunto de atividades realizadas para garantir o bom funcionamento e conservação de um prédio. Essas atividades podem incluir vistorias, inspeções, reparos, limpezas e melhorias na estrutura e nas instalações do edifício. É fundamental que a manutenção predial seja realizada regularmente, pois isso evita problemas futuros e garante a segurança e conforto dos moradores ou usuários do prédio.

O que é manutenção predial?

A manutenção predial é um conjunto de ações preventivas e corretivas realizadas em um prédio, com o objetivo de garantir o seu bom funcionamento, segurança e conservação. Essas ações são realizadas por profissionais especializados e podem abranger diversas áreas, como elétrica, hidráulica, segurança, estrutura, entre outras.

Lei de Inspeção Predial

A Lei de Inspeção Predial é uma norma que estabelece a obrigatoriedade da realização de vistorias periódicas em edifícios, com o objetivo de verificar as condições de segurança, manutenção e conservação. Essa lei visa garantir a segurança dos moradores e usuários dos prédios, evitando acidentes e problemas estruturais.

Quais são os serviços de manutenção predial?

Vistoria nas instalações hidráulicas e elétricas

• Verificação de vazamentos e infiltrações;
• Troca de tubulações e conexões danificadas;
• Reparo em fiações elétricas;
• Substituição de disjuntores e fusíveis.

Inspeção nos dispositivos e equipamentos de segurança

• Verificação de funcionamento de extintores de incêndio;
• Troca de mangueiras e válvulas;
• Teste de funcionamento de alarmes de incêndio;
• Manutenção em portas corta-fogo.

Vistoria em instalações de gás, ar condicionado, aquecedores

• Limpeza e desobstrução de dutos de ar condicionado;
• Verificação de vazamentos de gás;
• Manutenção em aquecedores de água.

Vistoria em elevadores, portões eletrônicos, interfones

• Verificação de funcionamento de elevadores;
• Troca de peças desgastadas em portões eletrônicos;
• Teste de comunicação em interfones.

Reparos na estrutura do edifício

• Reparo em fissuras e rachaduras;
• Reforço em pilares e vigas;
• Recuperação de lajes;
• Substituição de revestimentos danificados.

Limpeza das estruturas

• Limpeza de vidros e janelas;
• Limpeza de calhas e ralos;
• Remoção de sujeira e detritos;
• Limpeza de pisos e paredes.

Vistoria para melhorias na acessibilidade da edificação

• Instalação de rampas e corrimãos;
• Adaptação de banheiros para pessoas com deficiência;
• Sinalização adequada para pessoas com deficiência visual.

Consertos em geral na estrutura e reparos na pintura

• Reparo em paredes e tetos;
• Pintura de fachadas e áreas comuns;
• Reparo em portas e janelas;
• Substituição de pisos danificados.

Conferir integridade de coberturas

• Verificação de vazamentos;
• Reparo em telhas e calhas;
• Limpeza de resíduos e detritos.

Limpeza da fachada, calhas, caixa d’água, piscina e áreas comuns

• Limpeza de fachadas;
• Limpeza de calhas;
• Higienização de caixas d’água;
• Limpeza de piscinas;
• Limpeza de áreas comuns, como salões de festas e academias.

Profissionais prestadores em manutenção predial

A manutenção predial envolve a atuação de diversos profissionais especializados, que são responsáveis por realizar os serviços necessários para garantir o bom funcionamento e conservação do prédio. Alguns dos profissionais mais comuns encontrados nessa área são:

• Engenheiro;
• Eletricista;
• Encanador;
• Pedreiro;
• Pintor;
• Faxineiro;
• Dedetizador;
• Equipe de sistema de segurança.

Importância de ter manutenção predial em um prédio

A manutenção predial é de extrema importância para garantir a segurança, conforto e valorização do prédio. Além disso, a realização regular dessas atividades evita problemas futuros, como vazamentos, infiltrações, falhas elétricas e estruturais, que podem causar transtornos e prejuízos financeiros. Portanto, é fundamental que os responsáveis pelo prédio estejam atentos à necessidade de manutenção e realizem as ações preventivas e corretivas adequadas.

Tipos de manutenção predial

Existem três tipos principais de manutenção predial, que são:

Manutenção corretiva

A manutenção corretiva é realizada quando ocorre algum problema no prédio, como uma falha elétrica, vazamento ou infiltração. Nesse caso, os reparos são feitos para solucionar o problema e restabelecer o funcionamento adequado do edifício.

Manutenção preventiva

A manutenção preventiva é realizada de forma periódica, com o objetivo de evitar problemas futuros. Nesse tipo de manutenção, são realizadas inspeções, vistorias e testes para identificar possíveis falhas e realizar os reparos necessários antes que ocorram danos maiores.

Manutenção preditiva

A manutenção preditiva é baseada no monitoramento constante das condições do prédio, por meio de equipamentos e tecnologias avançadas. Com o uso de sensores e sistemas de monitoramento, é possível prever possíveis falhas e realizar as ações corretivas antes que ocorram problemas.

Riscos da falta de manutenção predial

A falta de manutenção predial pode trazer diversos riscos para os moradores ou usuários do prédio. Alguns dos principais riscos são:

• Acidentes, como quedas de objetos ou desabamentos;
• Incêndios, devido a falhas elétricas ou problemas nas instalações de gás;
• Vazamentos e infiltrações, que podem causar danos à estrutura do prédio e comprometer a segurança;
• Problemas de saúde, como alergias e doenças respiratórias, causados pela falta de limpeza e higienização adequadas;
• Desvalorização do imóvel, devido à falta de conservação e manutenção.

Qual a frequência recomendada para a realização da manutenção predial?

A frequência recomendada para a realização da manutenção predial pode variar de acordo com as características do prédio, mas geralmente é recomendado que as vistorias e inspeções sejam feitas anualmente, enquanto os reparos e limpezas podem ser realizados de forma mais frequente, conforme a necessidade.

Quais são as consequências da falta de manutenção predial?

A falta de manutenção predial pode trazer diversas consequências negativas, como riscos de acidentes, problemas estruturais, aumento dos gastos com reparos emergenciais, desvalorização do imóvel e comprometimento da segurança e conforto dos moradores ou usuários do prédio.

Quais são os profissionais envolvidos na manutenção predial?

Na manutenção predial, podem estar envolvidos diversos profissionais, como engenheiros, eletricistas, encanadores, pedreiros, pintores, faxineiros, dedetizadores e equipes de sistemas de segurança. Cada um desses profissionais tem sua área de atuação específica e contribui para garantir o bom funcionamento e conservação do prédio.

Qual a diferença entre manutenção corretiva, preventiva e preditiva?

A manutenção corretiva é realizada para solucionar problemas que já ocorreram, a preventiva é feita de forma periódica para evitar problemas futuros e a preditiva é baseada no monitoramento constante das condições do prédio, para prever possíveis falhas e realizar as ações corretivas antes que ocorram problemas.

Quais os benefícios da manutenção predial?

A manutenção predial traz diversos benefícios, como a garantia da segurança e conforto dos moradores ou usuários do prédio, a valorização do imóvel, a prevenção de problemas futuros, a redução dos gastos com reparos emergenciais e a prolongação da vida útil do edifício.