Descubra os passos essenciais para iniciar uma obra com sucesso, desde o planejamento até a execução. Para essa finalidade, estando-se de posse da tabela que se encontra mais abaixo, é só seguir o passo a passo, que dá muito bem para se montar um planejamento da obra do início ao fim, inclusive com os cuidados no controle dos acabamentos, tanro dos materiais quanto da construção.
Passos essenciais para iniciar uma obra
Para se iniciar uma obra de construção é necessário que a pessoa interessada preencha alguns requesitos, e o primeiro deles é ter o terreno para tal construção. De posse deste terreno, ela precisa de um projeto, com um plano de como irá organizar a sua construção do início ao fim. Isso não quer dizer que seu projeto não possa sofrer mudanças, mais para dar seguimentos para as outras etapas, que são contratação de pessoal para execução, a própria execução e por último o controle de qualidade dos serviços e dos materiais da construção. Isso significa que quanto mais sofisticados os mayeriais mais gastos e acréscimos ao preço final da construção.
| Passo | Descrição |
|---|---|
| Planejamento do projeto | |
| Obtenção de licenças e autorizações | |
| Contratação de mão de obra e materiais | |
| Execução da obra | |
| Controle de qualidade e prazos |
Passos para Iniciar uma Obra de Construção Civil
Importância da documentação na construção civil para se iniciar uma obra
A documentação é fundamental para garantir a legalidade e segurança de uma obra de construção civil.
É necessário obter os documentos corretos antes de iniciar qualquer tipo de construção.
A falta de documentação adequada pode resultar em multas, embargos e até mesmo na paralisação da obra.
O primeiro passo para iniciar uma obra
O primeiro passo para iniciar uma obra de construção civil é realizar a análise da documentação necessária.
É importante verificar quais são os documentos exigidos pela legislação e providenciá-los antes de iniciar a construção.
Além disso, é necessário garantir que todos os documentos estejam atualizados e em conformidade com as normas vigentes.
O que é due diligence e sua importância
Due diligence é um termo utilizado para se referir à análise minuciosa dos documentos e informações relacionados a um empreendimento.
No caso da construção civil, a due diligence é essencial para identificar possíveis problemas e riscos que possam afetar a obra.
Realizar uma due diligence adequada é fundamental para evitar problemas futuros e garantir o sucesso da construção.
Checklist de Documentação para se iniciar uma obra
Documentos necessários para iniciar uma obra de construção civil
Requerimento para construção civil
Título de propriedade
Certidão de cadeia sucessória
Certidões negativas de ônus e ações reais
Alvará de licença para construção civil
Projeto arquitetônico de construção civil
ART ou RRT
NBR 12.721
Alvará do Corpo de Bombeiros
PPRA e PCMSO
Certidão negativa de registro de imóveis
Certificado de regularidade fiscal
Certidão de tributos imobiliários
Características dos principais documentosRequerimento para construção civil: documento que formaliza o pedido de autorização para a construção.
Título de propriedade: comprova a propriedade do terreno onde será realizada a obra.
Certidão de cadeia sucessória: comprova a regularidade da transferência de propriedade do imóvel.
Certidões negativas de ônus e ações reais: atestam a inexistência de ônus ou ações judiciais que possam afetar o imóvel.
Alvará de licença para construção civil: autoriza a realização da obra.
Projeto arquitetônico de construção civil: define as características da construção.
ART ou RRT: atestam a responsabilidade técnica pela obra.
NBR 12.721: norma que estabelece critérios para elaboração de orçamentos de obras.
Alvará do Corpo de Bombeiros: certifica que a obra está em conformidade com as normas de segurança contra incêndio.
PPRA e PCMSO: programas de prevenção de riscos ambientais e de controle médico de saúde ocupacional.
Certidão negativa de registro de imóveis: atesta a inexistência de registros que impeçam a transferência do imóvel.
Certificado de regularidade fiscal: comprova a regularidade fiscal do proprietário.
Certidão de tributos imobiliários: atesta a inexistência de débitos fiscais relacionados ao imóvel.
Licença na Prefeitura
Documentos necessários para solicitar alvará de funcionamento
Requerimento para alvará de funcionamento
Projeto de prevenção contra incêndio
Laudo de vistoria do Corpo de Bombeiros
Alvará de licença para construção civil
O que é o documento de matrícula do imóvel
O documento de matrícula do imóvel é um registro que contém todas as informações referentes ao imóvel, como proprietário, localização, metragem, entre outros.
Esse documento é emitido pelo cartório de registro de imóveis e é fundamental para comprovar a propriedade do imóvel.
Due Diligence Imobiliária
Conceito e importância da due diligence imobiliária
Due diligence imobiliária é o processo de análise minuciosa dos documentos e informações relacionados a um imóvel.
Esse processo é fundamental para identificar possíveis problemas e riscos que possam afetar a compra, venda ou locação do imóvel.
Realizar uma due diligence imobiliária adequada é essencial para evitar problemas futuros e garantir a segurança jurídica das transações imobiliárias.
Elementos avaliados na due diligence
Documentação do imóvel
Regularidade do imóvel perante órgãos públicos
Existência de ônus e ações judiciais
Conformidade com as normas ambientais e urbanísticas
Aspectos financeiros e contábeis
Facilitando processos na construção civil com a plataforma de HUB da Docket
Soluções oferecidas pela plataforma
Emissão de documentos e certidões online
Verificação de regularidade de imóveis
Análise de documentos e informações
Agilização de processos burocráticos
Benefícios de utilizar a plataforma na agilização dos processos
Economia de tempo e recursos
Maior segurança e confiabilidade nas transações
Redução de erros e retrabalhos
Acesso a informações atualizadas e confiáveis
Perguntas frequentes sobre como se iniciar uma obra
Quais são os documentos necessários para iniciar uma obra de construção civil?
Os documentos necessários para iniciar uma obra de construção civil incluem requerimento para construção civil, título de propriedade, certidão de cadeia sucessória, certidões negativas de ônus e ações reais, alvará de licença para construção civil, projeto arquitetônico, ART ou RRT, NBR 12.721, alvará do Corpo de Bombeiros, PPRA e PCMSO, certidão negativa de registro de imóveis, certificado de regularidade fiscal e certidão de tributos imobiliários.
O que é due diligence imobiliária?
Due diligence imobiliária é o processo de análise minuciosa dos documentos e informações relacionados a um imóvel, com o objetivo de identificar possíveis problemas e riscos que possam afetar a compra, venda ou locação do imóvel.
Quais são os elementos avaliados na due diligence imobiliária?
Na due diligence imobiliária são avaliados elementos como documentação do imóvel, regularidade perante órgãos públicos, existência de ônus e ações judiciais, conformidade com normas ambientais e urbanísticas, e aspectos financeiros e contábeis.
Quais são as soluções oferecidas pela plataforma de HUB da Docket?
A plataforma de HUB da Docket oferece soluções como emissão de documentos e certidões online, verificação de regularidade de imóveis, análise de documentos e informações, e agilização de processos burocráticos.
Quais são os benefícios de utilizar a plataforma de HUB da Docket na agilização dos processos na construção civil?
Utilizar a plataforma de HUB da Docket na construção civil traz benefícios como economia de tempo e recursos, maior segurança e confiabilidade nas transações, redução de erros e retrabalhos, e acesso a informações atualizadas e confiáveis.